U sklopu donošenja 4. Izmjena UPU „Max Stoja“, Inicijativa građana ZA Lungomare sudjelovala je na fokus grupi održanoj prošli tjedan u pulskoj Komunalnoj palači u organizaciji investitora Max City d.o.o..

Cijelo priopćenje donosimo u nastavku:

“Unatoč tome što navedeni UPU obuhvaća područje kako u vlasništvu investitora, tako i Grada Pule te Republike Hrvatske, na fokus grupi je prisutnima objašnjeno kako se može raspravljati isključivo o području i česticama u gradskom i državnom vlasništvu, ali ne i onima u vlasništvu privatnog investitora, ponavljajući tako scenarij prošlogodišnje javne tribine na kojoj se nije htjelo diskutirati o gradnji hotela.

Ovoga puta teza o nemogućnosti diskutiranja o zemljištima u vlasništvu privatnog investitora temeljena je na Odluci o izradi 4. Izmjena i dopuna UPU Max Stoja donesenoj od Gradskog vijeća.

Međutim, u njoj se nigdje ne navodi da namjena čestica mora nužno održavati želje investitora, kao ni to da izmjene rađene na temelju inicijative jednog od vlasnika daju pravo izrađivaču izdvojiti taj dio iz javne rasprave.

U Odluci stoji ‘Nositelj izrade (Grad Pula) ne preuzima nikakve obveze u odnosu na osiguravatelja sredstava (investitor izrade plana) u pogledu konačnih rješenja koja će biti definirana Izmjenama i dopunama Plana’.

U istoj je izričito navedeno da se izradi plana pristupa radi preispitivanja i redistribucije namjena unutar obuhvata Plana sukladno GUP-u, s posebnim naglaskom na zone mješovite, pretežito poslovne namjene (M2), sportsko rekreacijsku namjenu – sport (R1) i zaštitne zelene površine (Z).

Zakon kaže da se niti jedan segment izmjene plana ne može isključiti kao njegov nebitni dio, pa tako ni R1 a niti dijelovi u privatnom vlasništvu.

Investitor je, možemo zaključiti, ciljano organizirao fokus grupu na kojoj će limitirati diskusiju na područja u vlasništvu RH i Grada Pule, nad kojima nema nikakvu ingerenciju, i tako spriječiti komentiranje vlastitih prijedloga.

Smatramo da nije uputno uklanjati postojeće zelene rubne zone u korist gradnje apartmana ili kuća za odmor, odnosno vila s bazenima i stambeno-poslovnim objektom.

Osim što investitor nije sanirao kamenolom sukladno zakonu te će sanacija ostati na leđima poreznih obveznika, investitoru se ovako pruža mogućnost dodatne devastacije prostora.

Bitno je naglasiti da prošle godine nije objavljeno ni obavezno Izvješće o stanju u prostoru za koje je isteklo četverogodišnje razdoblje.

Ono će pokazati postoji li u zajednici uopće potreba za dodatnim stambenim jedinicama s obzirom na to da je prema popisu stanovništva, kućanstava i stanova u Puli trenutno oko 7000 praznih stanova.

Nakon izučavanja dokumenata i stručnih konzultacija, Inicijativa je naknadno poslala Gradu Puli i Izrađivaču 4. izmjena UPU „Max Stoja“, Urbanistici d.o.o., dodatne primjedbe u kojima ukazujemo na očiglednu manipulaciju te iskazujemo protivljenje promjenama dijelova iz pretežno poslovne u pretežno stambenu namjenu, kao i prenamjenama sportsko-rekreacijske zone u zonu mješovite, pretežito poslovne namjene.

U pozivu na fokus grupu bilo je navedeno da je cilj identifikacija ključnih aspekata prenamjene prostora uz poticanje (održivog) razvoja i kvalitete života, dok zahtjev investitora ide u potpuno suprotnom smjeru.

Treba naglasiti i to da investitoru preostaje dovoljno prostora za komercijalne djelatnosti i unutar površine namijenjene sportu, koja uz to i zadire u zaštitnu sigurnosnu zonu na lokaciji vojne luke Vergarola.

Vezano za konstruktivni prijedlog smještaja gradskog pročistača, točnije da se umjesto na Molo Carbone pročistač smjesti na ‘dno’ kamenoloma te iznad njega stave drugi sadržaji, mišljenja smo da dio građana i stanovnika obližnjih kvartova nije suglasan sa smještajem pročistača na toj lokaciji.

Stoga bi za takvu odluku ipak trebalo provesti najširu moguću javnu raspravu kao i stručnu cost-benefit analizu koja je lokacija pročistača za građane i Grad Pulu najbolja s različitih aspekata, odnosno koja je lokacija najoptimalnija.

Zaključno, s UPU ‘Max Stoja’ pruža nam se prilika za ostvarivanje sadržaja koji nedostaju u lokalnoj zajednici, a koji su utemeljeni na njezinim potrebama (npr. gradski stanovi, dom za umirovljenike i/ili sportski, društveni, kulturni i zabavni sadržaji) te realizirani putem arhitektonsko-urbanističkog natječaja.

Investitor je kroz tri dosadašnje izmjene plana i više nego dovoljno ostvaren u svom gospodarskom interesu, stoga je sada vrijeme da se maksimalno koncentriramo na javne potrebe i sadržaje oplemenjujući prostor za sve građane”, poručuju iz Inicijative ZA Lungomare.