Novi uvjeti za privatne iznajmljivače: Stroža pravila, više administracije i borba protiv sive zone

Privatne iznajmljivače u ovoj godini očekuju značajne promjene koje donose nova pravila, dodatne administrativne obveze i pojačan nadzor nad tržištem kratkoročnog najma. Cilj zakonodavnih izmjena je smanjiti nelegalno iznajmljivanje, ali i ograničiti širenje turističkog najma u višestambenim zgradama.

Jedna od ključnih novosti odnosi se na sve koji tek ulaze u posao iznajmljivanja u zgradama. Novi iznajmljivači sada moraju pribaviti suglasnost dvije trećine suvlasnika, čime se želi smanjiti pritisak kratkoročnog najma na stanovanje u takvim objektima.

Istodobno se uvodi i obveza registracijskog broja za svaku pojedinu smještajnu jedinicu koji mora biti istaknut na internetskim platformama za oglašavanje. Time se želi suzbiti nelojalna konkurencija i izbaciti iz sustava one koji iznajmljuju „na crno“.

„Platforme su dužne prijavljivati sve iznajmljivače koji nemaju prijavljen novi registracijski broj po smještajnoj jedinici i tako ćemo, u suradnji s ministarstvom i nadležnim institucijama, dolaziti do onih koji rade nelegalno. Kao udruga tražimo i povećanje kazni“, istaknula je Barbara Marković, predsjednica Hrvatske udruge obiteljskog smještaja.

Iznajmljivači, međutim, upozoravaju da problem sive zone time neće biti u potpunosti riješen. Smatraju kako nadzorne službe nemaju dovoljno kapaciteta ni ovlasti za učinkovitu kontrolu.

„Neće se riješiti apartmani koji su često u stranom vlasništvu pa se iznajmljuju putem oglasnika, društvenih mreža ili osobnih kontakata, gdje ključ ide iz ruke u ruku“, naglasila je Hana Matić, potpredsjednica Udruge „Spasimo male obiteljske iznajmljivače“.

Dodatne nedoumice izaziva i procedura dobivanja suglasnosti suvlasnika, koja još uvijek nije do kraja razjašnjena u praksi.

„Kako dobiti suglasnost, postoji li obrazac, kako izgleda postupak i može li se rješenje uopće dobiti – tu još ima dosta komunikacije s nadležnim tijelima“, kaže Nino Dubretić, izvršni direktor agencije Direct Booker.

Iako se u početku govorilo da nova pravila neće vrijediti retroaktivno, pokazalo se da će i postojeći iznajmljivači morati prilagoditi poslovanje. Oni koji već imaju kategorizaciju dobivaju prijelazni rok od pet godina za prikupljanje potrebnih suglasnosti kako bi nastavili obavljati djelatnost.

Početak godine donio je i dodatna iznenađenja u obliku novih poreznih uplatnica, koje su stigle i građanima koji imaju prijavljeno prebivalište u nekretnini koju iznajmljuju, pa se očekuje povećan broj upita i žalbi prema nadležnim institucijama.

Zbog brojnih otvorenih pitanja i nejasnoća, Hrvatska udruga obiteljskog smještaja u veljači ponovno organizira veliki kongres u Splitu, na kojem će iznajmljivači pokušati dobiti konkretne odgovore o primjeni novih pravila.

Promjene koje su stupile na snagu jasno pokazuju smjer državne politike: jača kontrola tržišta i suzbijanje sive ekonomije, ali uz niz izazova koji će se tek rješavati u praksi.