Koliko se stvarno zaradi od jednog apartmana u Istri? Brojke će mnoge iznenaditi

Nekada je vrijedilo pravilo da je apartman na moru siguran put do dobre zarade. Danas, kada su troškovi poslovanja veći nego ikad, a konkurencija raste iz godine u godinu, mnogi iznajmljivači kažu da stvarna računica izgleda znatno drukčije.

Na prvi pogled brojke zvuče impresivno. Apartman za četiri osobe u Istri tijekom glavne sezone može postići cijenu između 120 i 180 eura po noćenju, ovisno o lokaciji i kvaliteti smještaja.

Ako je popunjen oko 80 do 100 dana, bruto prihod može doseći između 12 i 15 tisuća eura. No, to nije iznos koji ostaje vlasniku.

Prije nego što novac završi na računu iznajmljivača, treba podmiriti niz troškova. Tu su paušalni porez i turistička pristojba, režije, održavanje, posteljina, ručnici, sredstva za čišćenje, sitni popravci, klima uređaji koji rade gotovo cijeli dan te provizije platformama poput Bookinga i Airbnba, koje mogu dosegnuti i 15 posto prihoda.

Ako vlasnik angažira agenciju ili čistačicu, troškovi dodatno rastu.

Stručne procjene pokazuju da nakon svih davanja i troškova vlasniku prosječnog apartmana može ostati između oko sedam tisuća eura godišnje, naravno ovisno o popunjenosti i načinu poslovanja.

Oni koji sami čiste apartman, komuniciraju s gostima i izbjegavaju agencijske provizije mogu zaraditi više, dok će oni koji većinu poslova prepuštaju drugima ostvariti osjetno manju dobit.

Upravo zato mnogi iznajmljivači ističu da privatni smještaj više nije pasivan prihod. Tijekom sezone dostupni su gostima gotovo 24 sata dnevno, organiziraju dolaske i odlaske, rješavaju kvarove, peru rublje i svakodnevno brinu da apartman bude besprijekorno čist.

Foto: IstraIN

Istodobno, posljednjih godina raste i pritisak novih davanja te ulaganja u kvalitetu smještaja. Gosti očekuju bazen, brzi internet, klimatizirane prostorije, besplatno parkiralište i modernu opremu, a bez dodatnih ulaganja sve je teže ostati konkurentan.

Na kraju se pokazuje da odgovor na pitanje koliko se zaradi od jednog apartmana nije jednostavan. Zarada može biti vrlo dobra, ali samo uz kvalitetan smještaj, dobru popunjenost i puno vlastitog rada.

Apartman više nije "bankomat" kakvim ga mnogi zamišljaju, nego ozbiljan posao koji zahtijeva vrijeme, ulaganja i svakodnevni angažman.