Znate li koliko se u Hrvatskoj čeka građevinska dozvola? Ova, ali i druga „čekanja“ izluđuju svakoga tko nešto gradi

Svaki investitor u Hrvatskoj dobro zna – gradnja znači čekanje. I to ne samo građevinske dozvole već cijelog niza dokumenata koji prethode početku radova.

Zakonski rok za izdavanje građevinske dozvole iznosi 45 dana, ali taj podatak je tek vrh ledene sante. Prije toga dolazi beskrajna procedura: idejno rješenje, posebni uvjeti, priključenja, glavni projekt, sređivanje vlasničkih odnosa, a u nekim slučajevima i izmjena prostornog plana.

Sve to može trajati mjesecima, pa i godinama.

"Planiranje gradnje je složen proces s puno sudionika. Investitori često podcijene vrijeme potrebno za projektiranje, uvjete priključenja i samu dozvolu", objašnjava arhitektica Iva Ivas iz DI plan tima.

Statistika navodi prosječnih 30 dana za izdavanje dozvole, no realnost je drugačija. Problemi nastaju zbog sporosti administracije, dopuna dokumentacije, bolovanja službenika i niza nepredviđenih prepreka.

Najduže se čeka na projekte koji igraju na rubu zakona – neskladne visine, katnost, pristupni putevi, protupožarni uvjeti i parking.

Novi Zakon o gradnji trebao bi donijeti poboljšanja, ali službenih informacija još nema. Stručnjaci ističu da bi rješenje ležalo u detaljnijim prostornim planovima, manjoj administraciji i obveznim izvedbenim projektima. Također, moderna tehnologija poput BIM softvera može smanjiti greške i ubrzati proces.

Zaključak? Gradnja u Hrvatskoj nije za nestrpljive. Tko ne računa na dugotrajnu birokratsku borbu – taj ne gradi.