Kraj divlje gradnje? Novi Zakon uvodi očevid i digitalne dozvole

Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine uputilo je u javnu raspravu prijedlog novog Zakona o gradnji, s ciljem ubrzanja postupaka i jačanja kontrole nad izgradnjom.

Ključne novosti odnose se na brži početak gradnje obiteljskih kuća, uvođenje obveznog očevida prije izdavanja građevinske dozvole te dodatnu digitalizaciju procesa.

Prema prijedlogu, izdavanje građevinske i uporabne dozvole imat će odvojene i pojednostavljene postupke za manje složene objekte i višestambene zgrade.

Za obiteljske kuće više neće biti potreban glavni projekt, već idejni projekt, dok će se broj stranaka u postupku smanjiti. Cilj je, poručuju iz Ministarstva, povećati isplativost investicija i ubrzati provedbu stambenog zbrinjavanja.

Projektanti će putem sustava eDozvola sami pribavljati posebne uvjete i uvjete priključenja, čime se smanjuje administrativno opterećenje i uklanja praksa traženja nepotrebnih potvrda od brojnih institucija.

Očevid i plan održavanja

Jedna od važnijih novosti je uvođenje očevida na građevinskoj čestici prije izdavanja dozvole. Ako se utvrdi da je gradnja započela bez dozvole, investitoru će se naplatiti posebna naknada, a građevinska inspekcija bit će obaviještena.

Novim Zakonom uvodi se i obveza izrade plana održavanja zgrada. Izvođač će morati priložiti plan uz zahtjev za uporabnu dozvolu, što bi trebalo dugoročno poboljšati sigurnost i kvalitetu objekata.

Zakon predviđa i modernizaciju sustava kroz uvođenje BIM modela (Building Information Modeling), digitalnog 3D alata za zajednički rad projektanata, investitora i izvođača. Primjena će biti obvezna od 2031. i 2035. godine, uz doradu platforme eDozvola.

Javna rasprava o prijedlogu zakona traje do 4. listopada.