Novogradnja u Puli sve dostupnija strancima, a sve nedostižnija domaćima

U Puli cijene stanova u novogradnji dosežu i do 7.500 eura po četvornom metru, što kupnju vlastite nekretnine čini sve težom čak i za građane s iznadprosječnim primanjima. Posebno je to izraženo na obali, gdje atraktivne lokacije privlače strane kupce spremne platiti gotovinom.

Tridesetogodišnji Puljanin Ivo Kokalj, po struci veterinar, nedavno je uspio zatvoriti financijsku konstrukciju za kupnju prvog stana, no priznaje da je to bilo moguće jedino kombinacijom nasljedstva, ušteđevine i kredita.

„Ne poznajem nikoga tko si danas može priuštiti stan isključivo od ušteđevine. Cijene se kreću od tri do četiri tisuće eura po kvadratu, ovisno o lokaciji i stanju nekretnine“, kaže Kokalj.

Jedno od najaktivnijih gradilišta u gradu je Monvidal, gdje stan od 55 kvadrata u novogradnji stoji oko 190 tisuća eura. Prema riječima Danijele Berat, voditeljice prodaje, oko 60 posto kupaca čine domaći ljudi koji rade u inozemstvu, dok ostatak čine lokalni kupci.

S druge strane, među najskupljim lokacijama ističe se Pješčana uvala, gdje cijene kvadrata dosežu i do 7.500 eura. Tamošnje stanove najčešće kupuju strani državljani – Slovenci, Austrijanci i Srbi.

Dodatni problem predstavlja činjenica da dio novogradnji nema uporabnu dozvolu, što znači da banke ne odobravaju stambene kredite za takve nekretnine. Time su kupci ograničeni na one s gotovinom, što dodatno pogoduje stranim investitorima.

„U takvim slučajevima praktički otpadaju domaći kupci koji ovise o kreditima. Ostaju oni koji kupuju za investiciju ili turistički najam“, pojašnjava agent za nekretnine Denis Modrušan.

Grad se širi na više lokacija – od Monvidala i Pješčane uvale do Vidikovca, Valdebeka i Valmada – gdje niču novi stambeni kvartovi. Prema riječima pulskog gradonačelnika Peđe Grbina, među kupcima ima i domaćih i stranih državljana, što je vidljivo i kroz porezne evidencije.

Unatoč intenzivnoj gradnji, dio investitora upozorava na pad potražnje. Ivica Salvador, koji je prije pet godina gradio i do 400 stanova godišnje, danas realizira tek tridesetak.

„Troškovi gradnje su znatno porasli, pa je i prodajna cijena veća. To automatski smanjuje broj kupaca“, ističe Salvador.

I dok se u Puli gradi između 400 i 500 novih stanova, interes za život uz more ne jenjava. Kombinacija ograničene ponude, visoke potražnje i sve jačeg interesa stranih kupaca održava cijene na visokoj razini – čineći novogradnju sve manje dostupnom lokalnom stanovništvu.