Apartmanizacija na hrvatskoj obali – prijetnja ili prilika za turizam?

Tema apartmanizacije postaje sve važnija u raspravi o budućnosti hrvatskog turizma jer izravno utječe na kvalitetu ponude, održivost i konkurentnost destinacije.

Gostujući u emisiji Studio 4 na HRT-u, Izidora Marković Vukadin s Instituta za turizam istaknula je kako Hrvatska bilježi iznimno intenzivnu izgradnju, no pritom ne treba generalizirati cijelu obalu kao preizgrađenu.

“Postoje područja s pretjeranom gradnjom, ali podaci pokazuju da smo u posljednjih pet godina dobili 223 tisuće novih registriranih ležajeva – od čega je 220 tisuća u nekomercijalnom, a 80 tisuća u komercijalnom sektoru. Hoteli bilježe manji rast, dok u kampovima stagniramo, iako su oni nekoć bili naša perjanica,” pojasnila je.

Prema njezinim riječima, investicije se znatno lakše ostvaruju kroz gradnju apartmana, a hrvatski investitori i dalje najviše ulažu upravo u nekretnine. “Nitko od naših konkurenata nema toliko privatnog smještaja kao Hrvatska. To je na neki način prednost, ali nekontrolirana ekspanzija dovodi do problema s održavanjem kvalitete i nadzora,” upozorava.

Neravnoteža cijene i kvalitete – dugoročni rizik

Marković Vukadin naglašava da nerazmjer između cijena i kvalitete smještaja dugoročno nije održiv. Usporedbe pokazuju da je hrvatski privatni smještaj skuplji od onog u Turskoj, jednoj od naših glavnih konkurenata.

“Moramo sagledati razloge zašto turisti biraju Tursku, a zašto Hrvatsku. Imamo bazu vjernih gostiju koji automobilom dolaze u iste destinacije, što zasad pogoduje privatnom smještaju, ali bujanje cijena i apartmana na duge staze nije prihvatljivo,” upozorila je, dodajući kako će tržište samo djelomično korigirati takve pojave.

Novi zakon i ograničenja kapaciteta

Novi Zakon o turizmu predviđa izradu studija prihvatnog kapaciteta za destinacije prve i druge kategorije razvijenosti. “Ministarstvo time daje alat lokalnim vlastima da same odlučuju kakav razvoj žele. No, bez nadzora na lokalnoj razini i dosljedne primjene, teško će biti ostvariti održiv razvoj,” upozorava stručnjakinja.

Infrastruktura pod pritiskom

Dok apartmanizacija povećava prihode, hrvatska infrastruktura nije planirana za ovako intenzivan rast smještajnih kapaciteta. “To uzrokuje prenapučenost prostora i devastaciju okoliša. Privatni smještaj jest prednost Hrvatske, ali samo uz kontrolirane uvjete i dugoročnu strategiju,” zaključuje Marković Vukadin.