Istra puna gostiju, a dio apartmana prazan! Ponuda je jednostavno prevelika..

Istra je i ove godine najuspješnija hrvatska turistička regija, a sredinom kolovoza na Poluotoku se odmara oko 250 tisuća gostiju. Ipak, ovogodišnja špica pokazuje koliko se tržište promijenilo – rezervacije sve češće stižu u posljednji trenutak, a slobodnih kapaciteta ima čak i u najtraženijem dijelu sezone.

„Last minute“ pritom više nije karakterističan samo za privatni smještaj. Rezervacije neposredno prije dolaska sve su češće u gotovo svim segmentima turističke ponude.

Hoteli i kampovi sredinom kolovoza bilježe visoku popunjenost, dok je nešto više slobodnih kapaciteta ostalo u apartmanima i kućama za odmor.

No činjenica da dio privatnog smještaja ostaje prazan ne mora nužno značiti da je gostiju manje. Jedan od ključnih razloga je kontinuirano povećavanje broja smještajnih kapaciteta.

U Istri iz godine u godinu niču nove kuće za odmor, vile i apartmani. Dok broj gostiju posljednjih godina ne bilježi tako snažne oscilacije, ponuda kreveta nastavlja rasti. Rezultat je sve veća konkurencija među iznajmljivačima.

Jednostavno rečeno – potražnja postoji, ali ponuda raste brže.

Istarska županija prema službenim podacima raspolaže s više od 300 tisuća stalnih postelja u svim kategorijama, dok se procjenjuje da postoji i oko 150 tisuća jedinica nekomercijalnog smještaja.

U takvim okolnostima više nije realno očekivati da će svaki raspoloživi apartman ili kuća za odmor tijekom cijele špice biti popunjeni.

Foto: IstraIN

Last minute više nije samo prodaja posljednjih soba

Koliko su se navike gostiju i način rezerviranja promijenili, opisao je i Boris Žgomba, predsjednik Udruženja putničkih agencija pri Hrvatskoj gospodarskoj komori.

Prema njegovim riječima, pojam last minutea nekada se odnosio na prodaju posljednjih 20-ak posto raspoloživih kapaciteta neposredno prije termina dolaska. Ove godine situacija je bitno drugačija.

„Međutim sada imamo situaciju da je obrnuto: 80 posto kapaciteta je neprodano i prodaje se u zadnjem momentu. I to je veoma, veoma teško voditi“, upozorio je Žgomba.

Takav način rezerviranja posebno otežava planiranje iznajmljivačima, koji sve kasnije dobivaju jasnu sliku o tome kako će im izgledati pojedini dio sezone.

Vrijeme kada je bilo dovoljno samo imati apartman polako prolazi

Sve veća ponuda istodobno znači i veću borbu za svakog gosta. Lokacija i činjenica da se objekt nalazi u Istri više same po sebi nisu jamstvo pune sezone.

Bolje rezultate ostvaruju iznajmljivači koji aktivno upravljaju cijenama, ulažu u kvalitetu objekta, fotografije i prezentaciju, brzo odgovaraju gostima te kontinuirano prate tržište i konkurenciju.

Turizam se tako sve teže može voditi kao usputan posao u kojem je dovoljno početkom ljeta otvoriti kalendar i čekati rezervacije.

Istra gostiju i dalje ima mnogo – oko četvrt milijuna usred kolovoza najbolja je potvrda tome. No kreveta je sve više, konkurencija nikad veća, a gost sve oprezniji i skloniji odluku o tome gdje će provesti odmor donijeti tek u posljednjem trenutku.