Na snagu stupio novi Zakon o posredovanju nekretninama: evo što se mijenja za kupce i prodavatelje!

Od danas, 7. srpnja, na snagu stupaju izmjene Zakona o posredovanju u prometu nekretnina kojima se uvode stroža pravila za rad agencija, veća zaštita građana te transparentniji postupak kupoprodaje nekretnina, piše HRT.

Promjene dolaze u vrijeme visokih cijena stanova i kuća te sve opreznijih kupaca, zbog čega svaka transakcija predstavlja značajnu financijsku odluku.

Iz Hrvatske gospodarske komore ističu kako novi zakon dodatno uređuje tržište nekretnina i donosi jasnija pravila za sve sudionike – kupce, prodavatelje, najmoprimce i posrednike.

Lana Mihaljinec Knežević iz Udruženja poslovanja nekretninama HGK podsjetila je da je dosadašnji zakon bio na snazi još od 2007. godine te da novi propisi cijeli proces posredovanja čine transparentnijim.

''Novi zakon dodatno uređuje odnose među svim sudionicima na tržištu i cijeli proces posredovanja čini transparentnijim. Za one koji su se i dosad pridržavali zakona ne mijenja se mnogo, dok je za one koji su ga kršili ovo jasan signal da se moraju uskladiti s novim pravilima'', istaknula je.

Veće kazne i više sigurnosti za građane

Jedna od najvažnijih novosti su znatno strože kazne za nelegalno posredovanje, povećan iznos police osiguranja od odgovornosti te jasnije uređeni ugovorni odnosi između svih uključenih strana.

Građanima se savjetuje da prije angažiranja agencije provjere nalazi li se ona u službenom registru Hrvatske gospodarske komore. Novost je i da osobe koje su položile stručni ispit više neće moći samostalno posredovati ako nisu zaposlene kod ovlaštenog posrednika, piše HRT.

Mihaljinec Knežević upozorava i kako se u praksi često koristi izraz "licencirani agent", iako takav pojam nije zakonski definiran. Umjesto toga, građanima preporučuje provjeru službenih registara, ali i referenci, iskustva te pravne podrške koju pojedina agencija može pružiti.

Direktorica Sektora za trgovinu HGK Maja Bogović naglasila je da zakon donosi transparentnije i sigurnije poslovanje za posrednike i njihove klijente, a prvi put kao obvezan uvodi i kodeks etike za sve posrednike.

Samo registrirani agenti mogu posredovati

Prema novim pravilima, posredovanjem se mogu baviti isključivo agenti koji imaju položen stručni ispit i upisani su u registar Hrvatske gospodarske komore.

Predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK Dubravko Ranilović istaknuo je kako je cilj zakona suzbiti nelegalno poslovanje te pozvao građane da koriste isključivo usluge legalnih agencija.

Dodao je i da osobe s određenom kriminalnom prošlošću više neće moći voditi posredničke agencije, piše HRT.

Nema naplate provizije za razgledavanje

Važna promjena odnosi se i na provizije. Novi zakon jasno razlikuje razgledavanje nekretnine od usluge posredovanja, što znači da agencije više neće smjeti naplaćivati proviziju samo zato što je kupac razgledao stan ili kuću.

Kako je pojasnio dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK Borislav Vujović, provizija se može naplatiti tek nakon sklapanja ugovora o posredovanju. Ako agencija ima potpisane ugovore i s kupcem i s prodavateljem za isti posao, proviziju može naplatiti objema stranama.

Osim toga, agencije više neće smjeti oglašavati nekretnine za koje nemaju sklopljen ugovor o posredovanju, čime bi se trebala dobiti vjerodostojnija slika stvarne ponude na tržištu.

Cijene i dalje rastu, ali tržište usporava

Unatoč novim pravilima, stručnjaci očekuju da će cijene nekretnina nastaviti rasti, iako će razlike među regijama i vrstama nekretnina biti sve izraženije.

Istodobno broj kupoprodaja pada jer sve više građana ne može ili ne želi kupovati nekretnine po sadašnjim cijenama. Ponuda je i dalje ograničena, dok na obali turizam i dalje snažno utječe na tržište smanjujući broj stanova dostupnih lokalnom stanovništvu.

Prema riječima stručnjaka iz HGK, jedan od razloga manjeg broja transakcija su i nerealna očekivanja dijela prodavatelja, koji cijene starijih nekretnina uspoređuju s novogradnjom, zbog čega se takvi stanovi sve teže prodaju, piše HRT.