Država uređuje svoje stanove i planira ih iznajmljivati! Bit će ih i u Istri...

Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja u javno je savjetovanje poslalo Program o priuštivom najmu kroz koji država planira iznajmljivati i privatne stanove. Provjerili smo što donosi potencijalnim budućim najmodavcima i najmoprimcima, koliko će iznositi najamnine i hoće li imati utjecaj na tržište stanova za najam.

Hrvatska se suočava sa 600 tisuća praznih stambenih jedinica, mahom u privatnom vlasništvu, koje se raznim mjerama pokušavaju staviti u funkciju. Jedna od njih je i Program o priuštivom najmu. Poslan je u javno savjetovanje, a po završetku Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama uputit će javni poziv vlasnicima praznih stanova da ih, ako žele, uključe u Program, rekao je za Media servis državni tajnik Željko Uhlir. 

"Za to, ovisno o tome na koliko dugo se potpiše ugovor za suradnju s APN-om, između 3 i 10 godina kako Program predviđa, vlasnici stanova bi dobili kumulativnu isplatu medijalne cijene najma i to 60 posto odmah prilikom potpisa ugovora i predaje u posjed stana, a 40 posto u pola ugovorenog perioda."

Na poziv se mogu javiti vlasnici stanova koji se ne koriste najmanje dvije godine, a APN, naglašava Uhlir, preuzima punu pravnu odgovornost prema stanu. Drugi javni poziv bit će upućen zainteresiranim građanima koji će potom proći kroz sustav bodovanja, a postanu li najmoprimci APN-u će plaćati priuštivu najamninu.

"Njen iznos je toliki da bude manja od 30 posto prihoda tog kućanstva. Dakle, najamnina plus režije, a režije su u ovom Programu definirane s 2 i pol eura po metru kvadratnom stana, znači to zajedno mora biti manje od 30 posto prihoda."

PexelsIlustracija

Programom su uz privatne, obuhvaćeni i državni stanovi, pa se za potrebe Programa već uređuje dio praznih stanova kojima upravljaju Državne nekretnine, kaže za Media servis glasnogovornica Željka Franić.

"Uređujemo stanove veće od 25 metara četvornih do stotinjak metara četvornih koji se ne nalaze u podrumima, tavanima i sličnim prostorima. U njima se rade obrtničko-građevinski radovi kako bi stan bio stavljen u današnje standarde."

Najviše stanova koji se uređuju nalazi se u Zagrebu, ali radi se i u drugim, posebice sveučilišnim gradovima.

"Stanovi koje uređujemo trenutno nalaze se u devet većih gradova Hrvatske, možemo izdvojiti Zagreb, Osijek, Rijeku, Karlovac, Zadar i Pulu. Očekujemo, odnosno planirano je da bi prvi stanovi bili gotovi krajem rujna, početkom listopada", poručila je Franić.

Vujović: Pohvalno je da država stavi svoje nekretnine u funkciju

"Sve inicijative koje bi dovele do toga da imamo stanove po prihvatljivijim cijenama za one kojima je to potrebno, to je dobra mjera. Ako će država staviti svoje nekretnine u funkciju, to je u svakom slučaju pohvalno."...ističe u razgovoru za Media servis agent za prodaju nekretnina Boro Vujović.

Smatra da će Program biti dobar za vlasnike stanova koji trenutno nisu podobni za iznajmljivanje, jer će ih, s obzirom da APN daje 60% sredstava unaprijed, moći urediti. Osvrnuo se i na potencijalni utjecaj Programa na tržište stanova za najam:

"Količina stanova koja će se ovom mjerom staviti na tržište, barem u nekom bližem vremenskom periodu, neće imati značajan utjecaj na ponudu, a čim nema značajan utjecaj na ponudu, tržište uvijek ovisi o ponudi i potražnji, potražnja je i dalje veća, mislim da u ovom trenutku neće imati nekog efekta što se tiče potencijalnog smanjenja cijena."

Prosječna trenutna tržišna cijena najma stana u Zagrebu ovisi o nizu faktora, ali kao okvirnu Vujović navodi 15 eura po kvadratu, dok i u drugim gradovima ona varira.

Hoće li Program donijeti osvježenje, ostaje neizvjesno. Svim zainteresiranima dostupan je u javnom savjetovanju koje je otvoreno do 20. rujna.