Uhlir o Programu priuštivog najma: Najmoprimci će plaćati priuštivu najamninu, iznos ne prelazi 30 posto prihoda

Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja u javno je savjetovanje poslalo Program o priuštivom najmu.

Radi se o prijedlogu Uredbe Vlade nastale na temelju izmjena Zakona o poticanoj stanogradnji iz ožujka, a do prijedloga je dovela spoznaja da u Hrvatskoj postoji oko 600 tisuća praznih stambenih jedinica koje će se na ovaj način pokušati aktivirati, pojasnio je u razgovoru za Media servis državni tajnik Željko Uhlir.

Program je u javnom savjetovanju do 20. rujna, a po završetku savjetovanja Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama uputit će javni poziv prema vlasnicima praznih stanova da ih, ako žele, uključe u ovaj program, ističe državni tajnik. 

"Za to, ovisno o tome na koliko dugo se potpiše ugovor za suradnju s APN-om, između 3 i 10 godina kako Program predviđa, vlasnici stanova bi dobili kumulativnu isplatu medijalne cijene najma i to 60 posto odmah prilikom potpisa ugovora i predaje u posjed stana, a 40 posto u pola ugovorenog perioda."

APN pritom, naglašava Uhlir, preuzima kompletnu pravnu odgovornost prema tom stanu i odgovoran je prema vlasniku za sve vezano uz stan.

"S druge strane imamo zainteresirane potencijalne najmoprimce, građane koji ne mogu riješiti svoje stambeno pitanje na tržištu. Oni će se javiti na drugi javni poziv APN-a u kojem će se onda donijeti određena dokumentacija koja je propisana ovim Programom i proći će kroz sustav bodovanja."

Više je elemenata koji se boduju, navodi Uhlir. "Bitno nam je kolike prihode to kućanstvo ima, tu se dobivaju bodovi, da li je to veće ili manje kućanstvo, starost nositelja tog kućanstva koji se javlja na javni poziv i stručna sprema. Osim toga, posebni bodovi se dobivaju za invaliditet, za razne statuse vezane uz branitelje..."

PexelsIlustracija

Kada su u pitanju najmodavci, na poziv se mogu javiti vlasnici stanova koji se ne koriste najmanje dvije godine.

"Radi se, naime, o tome da ne bismo htjeli izazvati negativan efekt na tržištu, a to je da oni koji prepoznaju kvalitetu ove mjere, vlasnici, da nemaju nikakvu pravnu odgovornost, a da dobiju kumulativnu isplatu sredstava za broj godina koliko stan predaju u Program, da bi oni mogli postojećeg najmoprimca izbaciti iz stana, odnosno raskinuti ugovor. Ne želimo da se take pojave dese i procijenili smo da je dvije godine zadovoljavajući period da je stan prazan, da nitko ne bi riskirao dvije godine da je stan prazana da uđe u ovaj program."

Kad se govori o priuštivosti, najmoprimci će sukladno ovom Programu plaćati priuštivu najamninu APN-u, navodi Uhlir.

"Njen iznos je toliki da bude manja od 30 posto prihoda tog kućanstva. Dakle, najamnina plus režije, a režije su u ovom Programu definirane s 2 i pol eura po metru kvadratnom stana, znači to zajedno mora biti manje od 30 posto prihoda. Iz tog razloga oni koji će se javljati kao najmoprimci u ovaj Program moraju donijeti dokaz iz Porezne uprave svojih prihoda u kućanstvu i svaka najamnina za svakoga tko bude ima pravo sudjelovati će se zasebno izračunavati."

Program obuhvaća privatne, ali i državne stanove, kojih je, ističe Uhlir, znatno manje. Dodaje da je država krenula s uređenjem svojih stanova prikladnih za najam.

Radi se o 200 stanova u 9 gradova kojima upravljaju Državne nekretnine, a koji se trenutno uređuju i trebali bi biti u funkciji već od jeseni, dok se do kraja godine u funkciju planira staviti još 50 stanova.