Prodaja pala, cijene ostale visoke: Rovinj i dalje najskuplji, što se događa s tržištem stanova u Istri?

Iako službeni podaci i tržišne analize upozoravaju na osjetan pad broja kupoprodaja nekretnina u Hrvatskoj i Istri, cijene stanova – barem prema aktualnoj ponudi – ne pokazuju značajnije znakove pada.

Naprotiv, analiza cijena stanova u Rovinju, Poreču i Puli pokazuje da se kvadrati i dalje drže na vrlo visokim razinama, unatoč znatno manjoj potražnji i sporijem prometu na tržištu.

Prema podacima Informacijskog sustava Porezne uprave, tijekom 2025. godine u Hrvatskoj je zabilježen pad broja kupoprodaja od 13,2 posto u odnosu na godinu ranije.

Istra pritom spada među županije s izraženijim padom – oko 16,5 posto manje transakcija, dok su kuće, stanovi i građevinsko zemljište prodavani znatno rjeđe nego prethodnih godina.

Tržišne analize dodatno pokazuju kako je u Istri prodaja stanova pala i do 65 posto, prodaja kuća oko 66 posto, a promet zemljišta smanjen je za više od 60 posto u odnosu na rekordnu 2024. godinu.

Rovinj: luksuzna cijena, luksuzna stagnacija

Mi smo odlučili provjeriti cijene nekretnina, odnosno stanova različitih kvadratura u Rovinju, Poreču i Puli. Rovinj i dalje prednjači po cijenama. Stan od 55 četvornih metara nudi se za 550 tisuća eura, dok se manji stanovi od 32 do 35 kvadrata prodaju po cijenama od 225 do 265 tisuća eura.

Čak i najmanji stanovi, od svega 25 m², dostižu 130 tisuća eura, što Rovinj potvrđuje kao jedno od najskupljih tržišta u Hrvatskoj – bez obzira na pad broja kupaca.

U Poreču su cijene nešto niže nego u Rovinju, ali i dalje izrazito visoke. Stan od 90 m² prodaje se za 451 tisuću eura, dok se stanovi srednje veličine, od 48 do 55 m², kreću između 235 i 287 tisuća eura.

Garsonijere i manji stanovi od oko 30 m² dosežu 180 tisuća eura, što potvrđuje da ni ovdje tržište zasad ne reagira korekcijom cijena.

Pula: najveći raspon, ali isti trend

Pula nudi najširi raspon kvadratura i cijena, no trend je sličan. Manji stanovi od 27 m² prodaju se za oko 140 tisuća eura, dok stanovi srednje veličine, poput onih od 57 m², stoje oko 227 tisuća eura.

Veći stanovi od 95 do 106 m² kreću se između 300 i 395 tisuća eura, što pokazuje da ni najveći istarski grad zasad ne bilježi stvarni pad cijena, već isključivo pad prometa.

Tržište nekretnina u Istri trenutačno se nalazi u fazi stagnacije, a ne sloma. Nekretnine se prodaju sporije, izbor je veći, a pregovarački prostor lagano raste, no vlasnici i investitori još uvijek ne spuštaju cijene, računajući na dugoročnu atraktivnost lokacija i povrat potražnje.

Drugim riječima, prodaja je pala, ali cijene se još ne predaju – barem dok tržište ne pošalje jasniji signal da je korekcija neizbježna.