GRADNJA BEZ GRAĐEVINSKE DOZVOLE: Nova pravila donose velike promjene, evo što će sve biti dopušteno

Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine uputilo je u javno savjetovanje prijedlog novog Pravilnika o građevinama i radovima za koje nije potrebna građevinska dozvola.

Novi propis trebao bi zamijeniti Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima iz 2017. godine, a donosi niz novosti za vlasnike nekretnina i investitore.

Jedna od značajnijih odnosi se na rekonstrukciju postojećih zgrada. Prema prijedlogu, određeni zahvati na zgradama građevinske bruto površine do 400 četvornih metara mogli bi se izvoditi bez ishođenja građevinske dozvole, uz uvjete propisane Pravilnikom i, za zahvate za koje je to određeno, izradu glavnog projekta.

Novi Pravilnik detaljno određuje koje se građevine i radovi mogu izvoditi bez građevinske dozvole i glavnog projekta, za koje će biti potreban glavni ili tipski projekt te u kojim će slučajevima investitori morati prijaviti početak građenja i osigurati stručni nadzor.

Sjenice, nadstrešnice, terase i ograde bez dozvole

Popis zahvata za koje prema prijedlogu neće biti potrebni ni građevinska dozvola ni glavni projekt prilično je širok.

Među njima su vrtne sjenice, slobodnostojeće ili sa zgradom povezane nadstrešnice površine do 20 četvornih metara te terase uz postojeće zgrade do 20 kvadrata.

Na popisu su i cisterne za vodu, septičke i sabirne jame zapremnine do 27 kubičnih metara, mali uređaji za pročišćavanje otpadnih voda, ograde visine do 2,2 metra te ogradni zidovi do 1,6 metara.

Bez građevinske dozvole i glavnog projekta moći će se graditi i određene pješačke i biciklističke staze, boćališta, privremene građevine za potrebe sajmova i manifestacija, pojedinačne grobnice i spomenici na postojećim grobljima te zakloništa Hrvatske gorske službe spašavanja.

Olakšice se predviđaju i za niz građevina namijenjenih poljoprivredi i stočarstvu.

Bez dozvole i za niz radova na postojećim kućama

Građevinska dozvola i glavni projekt prema prijedlogu neće biti potrebni ni za niz radova na postojećim građevinama.

To uključuje redovito održavanje, zamjenu prozora i vrata, ugradnju sustava grijanja, hlađenja ili klimatizacije snage do 30 kW, izvođenje elektroničke komunikacijske mreže i uređenje okućnice.

Na popisu su i vrtni bazeni ili ribnjaci dubine do jednog metra, otvorena ognjišta te zahvati kojima se omogućava pristupačnost osobama s teškoćama u kretanju.

Za pojedine građevine građevinska dozvola također neće biti potrebna, ali će se morati izraditi tipski projekt. Među njima su kućice za čuvarsku službu, veći plastenici, reklamni panoi površine veće od 12 četvornih metara, kiosci i nadstrešnice za putnike u javnom prijevozu.

Novosti i za kampove: Mobilne kućice do 40 kvadrata

Poseban dio prijedloga Pravilnika odnosi se na turizam, što je posebno zanimljivo za turističke krajeve poput Istre.

Na području kampova bez građevinske dozvole i glavnog projekta moći će se postavljati jednoetažne modularne pokretne kućice površine do 40 četvornih metara i visine do 3,5 metra.

Na područjima predviđenima za robinzonski turizam, uz glavni projekt, moći će se graditi kućice na drvetu te građevine od drveta ili drugih lakih prirodnih materijala površine do 20 četvornih metara.

Bazeni do 100 kvadrata bez građevinske dozvole

Još jedna značajna novost odnosi se na bazene. Prijedlog predviđa mogućnost njihove gradnje do površine od 100 četvornih metara bez građevinske dozvole, ali uz izrađen glavni projekt.

Isto se predviđa za dječja igrališta, parkirališta na građevnim česticama postojećih građevina, određene poljoprivredne građevine, staklenike, sanitarne čvorove za potrebe turizma te dio infrastrukturnih građevina.

Brojne olakšice predviđene su i kod rekonstrukcije postojećih objekata. Bez građevinske dozvole, ali uz glavni projekt, moći će se izvoditi radovi energetske obnove, postavljati zelene fasade i krovovi, ugrađivati dizala, graditi vanjska čelična evakuacijska stubišta te postavljati fotonaponski moduli za proizvodnju električne energije i oprema za punjenje električnih vozila.

Bez dozvole ne znači i bez pravila!

Važno je naglasiti da činjenica da za određeni zahvat nije potrebna građevinska dozvola ne znači da se radovi mogu izvoditi bez ikakve procedure.

Pravilnik određuje slučajeve u kojima će investitori, unatoč tome što građevinska dozvola nije potrebna, morati prijaviti početak građenja i osigurati stručni nadzor.

Uz prijavu će u tim slučajevima trebati priložiti glavni projekt, odgovarajuće potvrde javnopravnih tijela te elektronički zapis koordinata građevine.

Prijedlog novog Pravilnika trenutačno je u postupku javnog savjetovanja, što znači da navedene odredbe još nisu konačne. Nakon završetka savjetovanja i donošenja propisa novi bi Pravilnik trebao zamijeniti onaj koji je na snazi od 2017. godine.