Do vlastitog stana sve teže: Rovinj u društvu najskupljih gradova u Hrvatskoj!

Kupnja vlastitog stana za brojne građane postaje sve teže ostvariv cilj. Cijene nekretnina u Hrvatskoj nastavljaju rasti, a najskuplji kvadrati bilježe se upravo u turističkim središtima – Dubrovniku, Opatiji i Rovinju, nakon kojih slijedi Zagreb.

Stručnjaci upozoravaju da jedan od glavnih problema leži u premaloj ponudi nekretnina, ali i previsokim cijenama rabljenih stanova. Istodobno se u novogradnji velik dio investitora okreće luksuznim projektima koji su građanima prosječnih primanja teško dostupni.

Posebno je zahtjevna situacija u turističkim gradovima na Jadranu.

Među najskupljima u Hrvatskoj su Dubrovnik, Opatija i Rovinj, gdje snažna potražnja i ograničena ponuda nastavljaju gurati cijene prema gore.

U Dubrovniku su među kupcima sve češće strani državljani, dok je domaćim stanovnicima kupnja vlastite nekretnine sve nedostupnija. Starogradnja se ondje može pronaći po cijeni od četiri do šest tisuća eura po četvornom metru, dok su cijene novogradnje odavno premašile te iznose.

„Što se tiče novogradnje, ona je odavno već prešla i šest, sedam, osam tisuća eura. Velike su oscilacije kod realiziranih stanova, stvarno pokušavamo čak i ne ići u javnost s cijenama nekih nekretnina za koliko su se prodale“, rekao je Davorin Krešić, vlasnik agencije za posredovanje u prometu nekretnina.

Problem nije ograničen samo na Dubrovnik. Na tržištu je posljednjih godina prodan velik dio kvalitetnih rabljenih nekretnina, dok se dio onih koje su ostale u ponudi oglašava po previsokim cijenama.

„U segmentu rabljenih nekretnina puno toga se prodalo unazad par godina. Mnoge koje se sada oglašavaju oglašavaju se po previsokim cijenama, a u segmentu novogradnje ne proizvodi se dovoljno i developeri su fokusirani uglavnom na vrlo luksuzne nekretnine koje su nedostupne građanima prosječnih primanja“, upozorila je Lana Mihaljinec Knežević, predstavnica Udruženja poslovanja nekretninama Hrvatske gospodarske komore.

Povoljnije nekretnine još se mogu pronaći u kontinentalnom dijelu Hrvatske, posebice u ruralnim područjima i okolici većih gradova. Sve zanimljiviji kupcima postaje Osijek, gdje se traže i stanovi i kuće, a cijene u okolici grada nešto su niže.

Sličan trend vidljiv je i u Zagrebu. Zbog visokih cijena u glavnom gradu dio kupaca, posebice mladih obitelji, okreće se Velikoj Gorici, Zaprešiću i Samoboru.

„Primjer Samobora – mali grad koji ima apsolutno sve i puno mladih obitelji tamo traži. Cijene su u rangu oko 3500 eura po kvadratu, što je za Zagreb trenutno prihvatljivo jer ovdje gdje smo sad oko nas ispod četiri pa i prema 5000 eura po kvadratu teško da ćete naći stan“, rekao je stručnjak za tržište nekretnina Sanjin Rastovac.

Prema procjenama stručnjaka, interes za gradove u okolici Zagreba nastavit će rasti, a s njime i cijene nekretnina. Očekuje se da bi za nekoliko godina cijena četvornog metra i u tim gradovima mogla dosegnuti gotovo pet tisuća eura.