Kupujete stan? Od srpnja vrijede nova pravila, evo što se mijenja za kupce

Od 7. srpnja na snazi je novi Zakon o posredovanju u prometu nekretnina, kojim se uvode značajne promjene u radu agencija i dodatno uređuju prava kupaca, prodavatelja i najmoprimaca. Cilj je povećati transparentnost tržišta i spriječiti praksu koja je godinama izazivala najviše pritužbi građana.

Jedna od najvažnijih novosti odnosi se na razgledavanje nekretnina.

Agencije više ne smiju uvjetovati razgledavanje potpisivanjem ugovora o posredovanju niti naplatom provizije. Drugim riječima, građani mogu pogledati oglašenu nekretninu bez obveze da će koristiti usluge posrednika.

Provizija se, prema novim pravilima, može naplatiti samo osobi s kojom je sklopljen ugovor o posredovanju. Ako agencija ima ugovor i s prodavateljem i s kupcem, može naplatiti proviziju objema stranama, ali njihov ukupni iznos ne smije biti veći od naknade predviđene važećim cjenikom.

Novost je i da agencije više neće smjeti oglašavati nekretnine bez pisanog ugovora s vlasnikom.

Time bi se trebala spriječiti praksa neovlaštenog preuzimanja oglasa i oglašavanja nekretnina bez znanja vlasnika.

Zakonom se dodatno povećava odgovornost posrednika, uvodi viša razina obveznog osiguranja od profesionalne odgovornosti te jača nadzor nad radom agencija. Građani će također moći provjeriti je li agencija upisana u službeni registar ovlaštenih posrednika.

Iz Ministarstva gospodarstva poručuju kako bi nova pravila trebala donijeti veću pravnu sigurnost, transparentnije poslovanje i bolju zaštitu svih sudionika na tržištu nekretnina.