Prosječna plaća u Istri dovoljna za – garsonijeru

Zamislite da kupujete nekretninu u Istri. Pregledavate oglase, uspoređujete cijene i računate koliko si kvadrata možete priuštiti. Već nakon nekoliko minuta postaje vam jasno – cijene nekretnina daleko su iznad vaših mogućnosti.

S ovakvom situacijom susreće se većina građana. Očekivano, jer su u posljednje tri godine cijene kvadrata skočile i do 47%. Takav rast daleko nadmašuje povećanje prosječnih plaća, ostavljajući san o vlastitom domu izvan dosega mnogih.

U ovakvim uvjetima postavlja se pitanje – koliko si kvadrata može priuštiti prosječni Istrijan?

Prosječni Istrijan u svojoj županiji može kupiti stan od 26m2

Istarska županija s prosječnim cijenom kvadrata stana 3.750€/m2 najskuplja je u Republici Hrvatskoj. Na samom vrhu nalazi se i po cijeni kvadrata kuće koja je dosegla vrtoglavih 3.142€/m2. 

Koliko je Istrijanima teško doći do vlastite nekretnine potvrđuje njihova prosječna plaća od 1.277€. Prosječni Istrijan tako uz rok otplate 30 godina i kamatnu stopu od 3%, može podići kredit u visini 97.010,46€. 

Uzmemo li u obzir prosječnu cijenu kvadrata, može si priuštiti stan od 26m2 ili kuću od 31m2.

Foto: kompare.hr

Kreditnu sposobnost građana komentirala je Yetunde Kristina Škorić, voditeljica kreditnog poslovanja u kompare.hr.

“Danas se građani suočavaju s izrazitim financijskim izazovima pri kupnji nekretnine. Cijene kvadrata su naglo skočile, dok plaće građana nisu dovoljno pratile taj trend. Ovu već nepovoljnu situaciju dodatno će otežati stroži kreditni uvjeti koji nam dolaze. 

Prema novim mjerama potrebno je imati minimalno 10% vlastitih sredstava. Tu ne govorimo o zanemarivim iznosima – za nekretninu od 200.000€, potrebno je imati 20.000€ vlastitih sredstava. Također, nove mjere vjerojatno će ograničiti i kreditnu sposobnost građana. Primjerice, od 1. travnja svi građani s primanjima iznad 1.600€ moći će dobiti manje kredite nego što mogu sada.”

Cijene kuća na Jadranu gotovo šest puta skuplje

Da su cijene u Istri natprosječno visoke potvrđuje i činjenica da, prosječni istarski stanovnik, za iste novce, u Požeško - slavonskoj županiji može kupiti gotovo tri puta veći stan. 

Razlika u cijenama između kontinentalne Hrvatske i Jadrana itekako je primjetna. Najniža cijena kvadrata stana na Jadranu iznosi 3.202€/m2, dok je na kontinentu gotovo trostruko manja – 1.120€.

Kvadrat kuće u nekim županijama gotovo je šest puta skuplji na Jadranu u odnosu na kontinent. Najniža prosječna cijena kvadrata kuće na Jadranu iznosi 2.217€/m2, dok u kontinentalnoj Hrvatskoj iznosi 531€/m2.

Hoće li Nacionalni plan stambene politike pomoći građanima?

Nacionalni plan stambene politike trebao bi olakšati situaciju građanima. Plan se trenutačno nalazi u javnom savjetovanju. Iako još nije izglasan, brojne najavljene mjere ulijevaju nadu u bolje sutra. 

Hoće li najavljene državne reforme pospješiti stambeno pitanje Hrvata - ostaje nam tek vidjeti.