SDP o gradskim stanovima u Poreču: „Trebaju nam jasni odgovori kako će biti realizirani“

Grad Poreč prije dva dana predstavio je program „DOMA u Poreču“, u sklopu kojeg priprema gradnju vlastitih stanova za zaštićeni dugoročni najam po cijenama nižima od tržišnih.

Kako smo ranije objavili, trenutačno se projektiraju dvije višeobiteljske zgrade i jedan višestambeni objekt na gradskom zemljištu na Finidi sjever, a ako se ispune potrebni uvjeti, Grad početak fazne gradnje očekuje krajem 2027. godine.

• Poreč kreće u gradnju vlastitih stanova: Građanima će ih iznajmljivati po cijenama nižima od tržišnih

Na najavljeni projekt sada je reagirala Gradska organizacija SDP-a Poreč, koja poručuje kako su takvi stanovi Poreču potrebni, ali smatra da javnost treba dobiti jasne odgovore o načinu na koji će projekt biti realiziran.

Grad Poreč-Parenzo 17. rujna predstavio je program „DOMA u Poreču“, u sklopu kojeg priprema izgradnju vlastitih stanova za zaštićeni dugoročni najam po cijenama nižima od tržišnih.

Trenutačno se projektiraju dvije višeobiteljske zgrade i jedan višestambeni objekt na gradskom zemljištu na Finidi sjever. Ako se ispune potrebni uvjeti, Grad početak fazne gradnje očekuje krajem 2027. godine.

Takvi stanovi Poreču trebaju

Najnoviji Pregled tržišta nekretnina Ekonomskog instituta Zagreb i Ministarstva graditeljstva za pokazatelj priuštivosti u 2024. godini Poreču daje indeks 30,9. Indeks pokazuje odnos medijalne cijene četvornog metra stana i prosječne godišnje neto plaće, pri čemu viša vrijednost znači manju priuštivost, odnosno izdvajanje više od 30 % godišnje neto plaće za samo jedan kvadrat stana.

Potreba za priuštivim stanovanjem, o kojoj Gradska organizacija SDP-a Poreč godinama javno govori, među ostalim i kroz istupe svojih vijećnika u Gradskom vijeću, nije pitanje političkog dojma, već stručnih analiza.

Prema gradskim dokumentima, posljednja izgradnja stanova u gradskom programu poticane stanogradnje realizirana je 2007. godine, kada je u Vranićima izgrađeno 30 stanova.

Krajem 2013. Grad se ponovno uključio u Program društveno poticane stanogradnje.

Na javni poziv pristigla su 204 zahtjeva za planiranih 30 stanova u šest objekata na području Gulići–Vranići, a konačna lista prvenstva utvrđena je 2014. godine.

U listopadu 2017. na Gradskom vijeću rečeno je da su pripreme za svih šest objekata s ukupno 30 stanova privedene kraju i da se očekuje APN-ov natječaj za izvođenje radova.

Do gradnje ipak nije došlo

Nakon javnog nadmetanja APN je 2018. obavijestio Grad da su ponude premašile planiranu vrijednost nabave od 8,33 milijuna kuna bez PDV-a te zatražio sufinanciranje Grada u iznosu od 6.050.313,90 kuna bez PDV-a.

Odlučeno je da Grad neće prihvatiti takvo sufinanciranje, a APN-u je ostavljena mogućnost ponavljanja postupka javne nabave. Projekt nakon toga nije realiziran.

Posebno je važan podatak iz službenog zapisnika Gradskog vijeća iz 2019. godine. U njemu je navedeno da su nakon prekida ugovora s APN-om:

„plaćeni projekti vraćeni Gradu kako bi se u budućnosti uštedjelo vrijeme na projektiranju“.

Danas se ponovno projektira stanogradnja

Današnji program nije isti kao POS iz 2018. godine: riječ je o drugoj lokaciji i drugom modelu, u kojem bi stanovi ostali gradska imovina i davali se u dugoročni najam.

Zato ne tvrdimo da se ista dokumentacija plaća drugi put.

Ali potpuno je legitimno pitati: što je s dokumentacijom koju je Grad tada platio i preuzeo, na koje se objekte i parcele odnosi te je li utvrđeno može li se bilo koji njezin dio danas iskoristiti ili prilagoditi?

To pitanje važno je i zbog novih proračunskih izdvajanja.

Za kapitalni projekt „Izrada projekata za poticanu stanogradnju“ u gradskom je proračunu planirano 300.000 eura u 2026. te po 100.000 eura u 2027. i 2028. godini, ukupno 500.000 eura planiranih sredstava kroz tri godine.

Zato javnost treba znati što je sve obuhvaćeno tim projektom, za koliko stanova i koliko četvornih metara dokumentacija nastaje te koliki se ukupni trošak same izgradnje danas procjenjuje.

Drugo otvoreno pitanje su kriteriji dodjele stanova

Grad je 2024. proveo javno savjetovanje o nacrtu Odluke o davanju gradskih stanova u najam, koji je predviđao listu prvenstva i sustav bodovanja.

U međuvremenu je donesen i novi Zakon o priuštivom stanovanju, a aktualna objava Grada program „DOMA u Poreču“ povezuje sa širom stambenom politikom, uključujući i postojeće osiguravanje stanova za deficitarne kadrove.

Zato građanima treba unaprijed jasno reći: po kojem će se modelu stanovi dodjeljivati, koji će kriteriji vrijediti, hoće li postojati različite kategorije korisnika i kada će biti objavljen prvi javni poziv?

Nakon iskustva projekta započetog 2013., koji je stigao do javne nabave, ali ne i do izgradnje, ta pitanja nisu formalnost.

Grad je sada objavio lokaciju, model dugoročnog najma i mogući početak gradnje krajem 2027. godine. Ono što javnosti još nedostaje jesu ključni podaci:

Koliko stanova? Kolika ukupna investicija? Iz kojih izvora financiranja? Po kojoj najamnini i kojim kriterijima? I kada se očekuje useljenje prvih stanara?

Od posljednje izgradnje 30 stanova u gradskom programu poticane stanogradnje prošlo je 19 godina.

Zato je pitanje koje danas treba razjasniti jednostavno:

Što je u financiranju, dokumentaciji i modelu provedbe danas konkretno osigurano kako bi ovaj projekt od projektiranja došao do izgradnje i useljenja, kako 2029. ponovno ne bismo objašnjavali građanima da ćemo projekt iskoristiti u budućnosti?