Kvadrat sve skuplji, potpore ostaju: APN u 2026. računa pomoć prema novim, višim cijenama stanova

Cijene stanova u Hrvatskoj nastavile su rasti, a upravo će nove, više tržišne vrijednosti biti ključne za izračun državnih potpora za kupnju prve nekretnine u 2026. godini, piše Večernji.hr.

Iz Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) potvrđuju kako će se za ugovore sklopljene ove godine koristiti ažurirane prosječne cijene temeljene na Studiji Ekonomskog instituta, prema kojoj su cijene u četiri najveća hrvatska grada porasle između 160 i 360 eura po četvornom metru u odnosu na lani.

Mjera potpora za stjecanje prve stambene nekretnine za građane mlađe od 45 godina provodi se od lipnja 2025. godine, a interes je velik – do sada je zaprimljeno više od 4000 zahtjeva.

Nove cijene kao temelj za izračun potpore

Prema novim pravilima, za sve kupoprodajne ugovore sklopljene u 2026. godini povrat poreza računat će se prema novim prosječnim cijenama, dok će se za ugovore iz 2025. primjenjivati tablice koje se odnose na 2024. godinu, bez obzira na to kada građani predaju zahtjev.

Građani na mrežnim stranicama Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine te APN-a mogu koristiti online kalkulator za okvirni izračun potpore i provjeriti prosječne cijene nekretnina po jedinicama lokalne samouprave.

Podaci su dostupni za cijelu Hrvatsku, a Grad Zagreb dodatno je razrađen po katastarskim općinama zbog velikih razlika u cijenama među kvartovima, piše Večernji.hr.

Koliko su cijene rasle?

Usporedba prošlogodišnjih i ovogodišnjih podataka pokazuje osjetan rast:

• u Zagrebu je, primjerice, u Dubravi cijena kvadrata porasla s 2175 eura na 2460 eura, dok je u središtu grada skočila s 3051 euro na 3413 eura
• u Splitu je prosječna cijena narasla s 3462 eura na 3738 eura po kvadratu
• u Rijeci je cijena porasla s 2433 eura na 2699 eura
• u Osijeku s 1444 eura na 1604 eura po četvornom metru

Dopušteno odstupanje i do 50 posto

Iz APN-a pojašnjavaju kako je kod izračuna dopušteno odstupanje do 50 posto iznad prosječne cijene.

To znači da, ako je prosjek u nekom gradu 3000 eura po kvadratu, građani i dalje mogu ostvariti povrat poreza za nekretninu čija cijena doseže do 4500 eura po kvadratu.

Kako su procijenjene cijene u manjim sredinama?

Problem nedostatka tržišnih podataka posebno je izražen u manjim sredinama. Tijekom 2025. godine u samo 142 jedinice lokalne samouprave zabilježeno je dovoljno kupoprodajnih transakcija za izravni izračun prosječnih cijena, dok u preostalih 414 jedinica nije bilo dovoljno podataka.

Zbog toga je Ekonomski institut proveo višefaznu analizu kako bi procijenio prosječne cijene i u sredinama gdje nema dovoljno transakcija.

U svim fazama korišteni su podaci informacijskog sustava eNekretnine, pri čemu su analizirane ostvarene kupoprodajne cijene stanova. Kod novogradnje je iz cijene izuzet PDV jer upravo cijena bez poreza čini osnovicu za utvrđivanje prava na povrat, piše Večernji.hr.

Velik interes građana, obrada traje do 60 dana

Program potpora nastavlja se i u 2026., a iz APN-a ističu kako je zakonski rok za obradu zahtjeva 60 dana, iako se u praksi predmeti rješavaju i brže. Isplatu potpora također provodi APN.

Rast cijena nekretnina tako izravno utječe i na iznose državnih potpora, što ovu mjeru čini još važnijom mladima koji pokušavaju doći do prve nekretnine na sve skupljem tržištu.