MIŠLJENJE STRUČNJAKA Boro Vujović: Očekujemo stabilizaciju cijena nekretnina, ali i pad cijena precijenjenih nekretnina

Tržište nekretnina iznimno je dinamično i reagira na širok spektar utjecaja.

Posljednjih godina svjedočili smo trendu porasta cijena nekretnina, ne samo na tradicionalno atraktivnijim područjima kao što su Zagreb i obala, već u manjoj mjeri i na svim ostalim područjima Hrvatske.

Počelo se više prodavati i u većim gradovima kao što su Osijek, Čakovec, Varaždin pa cijene i u tim područjima rastu.

Prognoze daljnjeg rasta cijena dobrim su se dijelom bazirale na ulasku Hrvatske u Schengen i uvođenju Eura kao službene valute.

S tom se procjenom ne slaže jedan od vodećih stručnjaka za nekretnine u nas, Boro Vujović, vlasnik agencije Opereta.

“Puno je značajnije kako će se energetska kriza prije svega odraziti na Njemačku, Austriju i Sloveniju jer su iz tih država većinom kupci na našoj obali, a njihovo “povlačenje kočnice” za kupnju ima puno veći utjecaj od ulaska u eurozonu”, rekao je Vujović gostujući na Rovinj FM-u.

Glavni pokretač rasta cijena u godini za nama bila je inflacija koja je utjecala na povećanje ulaznih troškova građevinara, pojačana i relativnim nestašicama građevinskih materijala što je u odnosu smanjene ponude i stalne ili povećane potražnje dodatno dizalo cijene.

Drugi je faktor bio odgovor na krizu u kojoj se tradicionalno vrijednost novca nastoji zaštititi investiranjem u nekretnine.

“Ono s čim moramo računati u prognozama za slijedeće godine jest i rast cijene novca, odnosno kredita. Trenutno smo u jako povoljnoj situaciji, no to će se mijenjati”, upozorio je Vujović.

Po nekim izračunima rast kamate za jedan posto znači manju kupovnu moć kupca za 11%, što se mora odraziti i na cijene nekretnina. Gledamo li naše tržište, 40% kupaca kupuje kreditom, a to je značajna brojka.

S druge strane, najavljuje se rast kamata na štednju, što će zaustaviti odljev novca sa štednih računa u nekretnine.

“Zbog svih tih razloga očekujemo stabilizaciju cijena i zaustavljanje trenda dramatičnog rasta koji je bio dominantan u 2022. godini te smanjenje prometa i pad broja transakcija koji se već osjeća na tržištu.

Do pucanja balona, koji neki priželjkuju, nije izvjesno da će doći jer situacija nije usporediva s 2009. godinom. Tada je, podsjetimo se, izgradnja bila puno veća.

Moguća je korekcija cijena za dio nekretnina čija je cijena u ovom trenutku precijenjena s obzirom na veliku potražnju, a malu ponudu”,  zaključio je Vujović.

Naslovna fotografija: Davor Puklavec/PIXSELL 

Ostavite komentar