CIJENE NEKRETNINA USPORAVAJU, ALI PAD SE NE NAZIRE: Stručnjaci poručuju – stan i dalje najsigurnija investicija

Rast cijena nekretnina u Hrvatskoj u narednim godinama mogao bi usporiti, no ozbiljniji pad tržišta zasad se ne očekuje – zaključak je to s „R:ED konferencije o nekretninama“, održane u organizaciji Hesa Grupe.

Ekonomski analitičar Velimir Šonje istaknuo je kako je snažan rast cijena posljednjih godina rezultat stabilne makroekonomske slike, rasta BDP-a i plaća, ali i inflacije. Prema posljednjim podacima, cijene nekretnina na godišnjoj razini porasle su za 13,8 posto, pri čemu su rasle znatno brže od inflacije.

''Nekretnine su na neki način zaštitile vrijednost imovine'', naglasio je Šonje, te dodao kako su realni prinosi od ulaganja u nekretnine posljednjih godina iznosili između pet i sedam posto, što je visoko i u međunarodnim okvirima.

Ipak, upozorava da se takvi prinosi u skorijoj budućnosti ne mogu očekivati. U iduće dvije godine predviđa usporavanje rasta cijena, ali bez značajnije stagnacije ili pada potražnje. Istodobno savjetuje diversifikaciju ulaganja, iako su nekretnine i dalje najbliži i najrazumljiviji oblik ulaganja većini građana.

Kada je riječ o vladinom programu priuštivog stanovanja, Šonje smatra da je u početku imao i suprotan efekt jer je dodatno potaknuo rast cijena. Dugoročno rješenje vidi u povećanju ponude, odnosno intenzivnijoj gradnji, no pritom upozorava na izazove poput loših prostornih planova i nedostatka kvalitetnog urbanističkog razvoja.

Slične probleme istaknuo je i direktor Opereta nekretnina Borislav Vujović, koji navodi kako investitore demotivira spora administracija, posebno dugotrajno izdavanje građevinskih dozvola. Uz to, tržište opterećuju i visoke cijene zemljišta, građevinskih radova i radne snage.

''Promet na tržištu nekretnina je pao, ali cijene, posebice u Zagrebu, i dalje rastu'', upozorio je Vujović te rekao kako bi u narednom razdoblju moglo doći do postupne stabilizacije cijena.

Na razini Europske unije problem je još izraženiji. Zastupnica u Europskom parlamentu Nikolina Brnjac istaknula je kako u Europi trenutno nedostaje čak 10 milijuna stanova.

Europski parlament stoga je donio dokument kojim se predlaže ubrzavanje gradnje kroz digitalizaciju procedura, smanjenje birokracije te korištenje bespovratnih sredstava za razvoj priuštivog stanovanja.

Zaključno, iako tržište nekretnina ulazi u fazu smirivanja, stručnjaci su suglasni – stan ostaje jedan od najsigurnijih oblika očuvanja vrijednosti imovine, ali bez spektakularnih prinosa kakvi su obilježili protekle godine.