'Veći paušal mogao bi mnoge u Istri natjerati da odustanu od iznajmljivanja!'

Privatne iznajmljivače od početka iduće godine mogle bi dočekati nove porezne promjene.

Vlada je predložila izmjene Zakona o porezu na dohodak kojima se, među ostalim, predviđa automatska razmjena podataka između nadležnih tijela i Porezne uprave, ali i povećanje najnižeg godišnjeg paušalnog poreza po krevetu u turistički najrazvijenijim sredinama, sa 100 na 150 eura.

Iako su pojedine jedinice lokalne samouprave već odredile paušal na toj ili višoj razini, najavljene promjene izazvale su nezadovoljstvo među dijelom privatnih iznajmljivača.

O tome kako bi se predložene izmjene mogle odraziti na obiteljski smještaj u Istri razgovarali smo s predsjednicom Udruge obiteljskog smještaja Istre, Lorenom John, koja upozorava da bi dodatno porezno opterećenje moglo posebno pogoditi iznajmljivače s manjim smještajnim kapacitetima.

„Nijedno povećanje nije dobrodošlo, ni u kojem sektoru, pa tako ni kod nas iznajmljivača. Dobar dio jedinica lokalne samouprave već je podigao paušal na 150 eura i više, tako da će samo pojedine jedinice morati povećati iznos na tu razinu.

Mislim da će to dodatno ugroziti one koji imaju manje smještajne kapacitete i čija kategorizacija ne prelazi tri zvjezdice jer oni ne mogu postići visoku cijenu na tržištu. Ako pritom imaju i ograničen broj gostiju koje mogu primiti, njihov je proračun dodatno opterećen”, istaknula je John.

Umjesto povećanja cijena, dio iznajmljivača mogao bi odustati

Osim dodatnog financijskog opterećenja, otvara se i pitanje mogućeg utjecaja novih poreznih pravila na cijene smještaja, ali i na odluke iznajmljivača o nastavku poslovanja.

John smatra da mnogi mali iznajmljivači više nemaju prostora za povećanje cijena te da bi posljedica novih nameta moglo biti odustajanje od iznajmljivanja.

„Smatram da će prije doći do odustajanja nego do povećanja cijena jer apartmani manjeg kapaciteta i niže kategorije više nemaju previše prostora za podizanje cijena. Nažalost, dobar dio njih mogao bi biti prisiljen odustati”, upozorila je.

Pritom ističe kako Udruga već dulje vrijeme zagovara drukčiji model oporezivanja privatnog smještaja, koji bi u većoj mjeri uzimao u obzir stvarne prihode iznajmljivača.

„Više smo puta u Ministarstvu isticali kako bi trebalo uvesti drukčiji, progresivni model oporezivanja, kakav imaju i zemlje u našem okruženju. Smatramo da bi se trebala oporezivati zarada, a ne paušalno kreveti. Imali vi goste ili ne, obvezni ste platiti paušal za ležaj”, poručila je John za IstraIN.

Iznajmljivači nezadovoljni: „Previše toga prelama se preko leđa registriranih iznajmljivača”

Prema riječima predsjednice Udruge obiteljskog smještaja Istre, reakcije iznajmljivača na najavljene promjene uglavnom su negativne.

Posebno ih, kaže, zabrinjava činjenica da se dodatna porezna opterećenja odnose na registrirane iznajmljivače, dok istodobno upozoravaju na problem neprijavljenog iznajmljivanja i zlouporabe nekomercijalnog smještaja.

„Svi su ljuti i ne pozdravljaju tu odluku jer nam se čini da se dosta toga prelama preko leđa registriranih iznajmljivača, dok nekomercijalni smještaj iz godine u godinu buja, a taj problem još uvijek nije uspješno suzbijen. Brojke se i dalje povećavaju”, kazala je John.

Ipak, nada se da bi nove zakonske izmjene mogle pridonijeti učinkovitijem nadzoru i suzbijanju nepravilnosti.

„Nadamo se da će se novim zakonom barem jednim dijelom to uspjeti zaustaviti, a koliko će mjere biti učinkovite, tek treba vidjeti”, zaključila je.

Primjena izmjena predviđena od početka 2027. godine

Prijedlog izmjena Zakona o porezu na dohodak upućen je Hrvatskom saboru, što znači da predložene promjene još nisu stupile na snagu.

Zakonske izmjene najprije moraju proći saborsku proceduru, a Vlada je početak njihove primjene predvidjela za 1. siječnja 2027. godine.

Hoće li predložene mjere biti usvojene u sadašnjem obliku i kakve će posljedice imati za obiteljski smještaj, bit će poznato nakon završetka zakonodavnog postupka.