Cijene stanova visoke, ponuda oskudna: Kupci sve manje pristaju na prenapuhane iznose!

Na hrvatskom tržištu nekretnina potražnja i dalje značajno nadmašuje ponudu, osobito kada je riječ o novogradnji.

Cijene stanova ostaju visoke, dok kupovna moć građana ne prati taj trend. Unatoč sve češćem interesu građana za kupnju, osobito mlađih, ponuda kvalitetnih stanova ostaje ograničena.

''Kronični nedostatak stanova, posebno onih u novogradnji, ozbiljno ograničava tržište. Kupci prvenstveno traže nove stanove, ali ih jednostavno nema dovoljno.

Iako se u javnosti stječe dojam da se puno gradi, broj izdanih građevinskih dozvola pokazuje drugačiju sliku'', upozorila je za HRT Lana Mihaljinec Knežević, direktorica agencije Zagreb West i članica Predsjedništva poslovanja nekretninama pri HGK.

Investitori se sve češće okreću luksuznijim projektima, za koje vjeruju da će lakše pronaći kupce. Time se tržište još više udaljava od potreba srednje klase, kojoj su takve nekretnine nedostupne.

Istodobno, broj dostupnih rabljenih stanova – najčešće onih građenih u socijalističkom razdoblju – sve je manji i sve teže zadovoljava suvremene stambene potrebe.

Više interesa, ista ponuda

Tržište je dodatno opterećeno prethodnim mjerama subvencioniranja stanogradnje, poput APN kredita, koje su povećale potražnju, ali nisu donijele očekivani porast izgradnje.

''Najtraženiji su dvosobni i trosobni stanovi, a Zagreb prednjači po interesu jer ondje postoji najveća koncentracija poslova. No, ponuda ne prati potražnju'', rekla je Mihaljinec Knežević.

Primjetno je da se tržište aktivira kada se u nekoj regiji otvore nova radna mjesta, kao što je bio slučaj u Osijeku. S druge strane, u krajevima bez snažnijeg gospodarskog impulsa – tržište stoji.

Kupci postaju oprezniji

Razlika između oglašenih i stvarno postignutih cijena sve je izraženija. Dok cijene u oglasima često sugeriraju nepostojeću vrijednost, realizirane cijene – one po kojima se nekretnine zaista prodaju – pokazuju drukčiju sliku.

''Lani je prosječna cijena u Zagrebu bila oko 2700 eura po kvadratu, na obali oko 2900, a u kontinentalnim krajevima između 2100 i 2200 eura.

Sve više kupaca odbija nekretnine s prenapuhanim cijenama, osobito kada one ne opravdavaju svoju vrijednost – ističe Mihaljinec Knežević.

Mladi traže rješenja uz pomoć obitelji

Kupnja prvog stana postaje sve veći izazov. Mnogi mladi se odlučuju na kredit uz financijsku podršku roditelja, pokušavajući osigurati što veće početno učešće. No, i banke su zbog povećane zaduženosti postrožile uvjete kreditiranja.

''Kvalitetnih stanova prilagođenih suvremenim životnim standardima sve je manje. Kada se i pojavi dobra nekretnina po realnoj cijeni, brzo se proda. Interes je ogroman'', navodi Mihaljinec Knežević.

Posebno izražen problem postoji na obali, gdje se većina novogradnje gradi s ciljem turističkog najma ili za strane kupce. Lokalno stanovništvo, pogotovo mladi, često ostaje bez stvarne prilike za kupnju stambenog prostora.

00Situacija postaje sve složenija. Novi stanovi su preskupi, starih je premalo, a potrebe građana sve veće. Ključno je usmjeriti se prema sustavnoj i dostupnoj izgradnji, s posebnim naglaskom na stanove namijenjene lokalnom stanovništvu'', poručila je Mihaljinec Knežević za HRT.