Zakon o priuštivom stanovanju uskoro pred Saborom: više subvencija i niže kamate kao odgovor na rast cijena

Zakon o priuštivom stanovanju uskoro će se naći pred saborskim zastupnicima, a javnosti ga je predstavio resorni ministar Branko Bačić istaknuvši kako je riječ o paketu mjera kojim se želi potaknuti izgradnja novih, ali i obnova postojećih stanova i kuća, uz snažniju ulogu države u subvencioniranju stanovanja i smanjenju kamatnih stopa na kredite.

Cilj Zakona je povećati dostupnost stanovanja, osobito mladima i obiteljima koje teže dolaze do vlastite nekretnine, ali i aktivirati postojeći stambeni fond koji trenutačno nije u funkciji.

Stručnjak za nekretnine Boro Vujović u razgovoru za Media servis naglašava kako se učinci ne mogu očekivati preko noći, ali bi dugoročno mogli biti značajni.

„Ako zaživi i pokaže se da dobro funkcionira, mogao bi potaknuti interes i vlasnika nekretnina koje nisu u funkciji. U kombinaciji s drugim mjerama Nacionalne strategije i poreznom politikom to bi moglo utjecati na odnos ponude i potražnje na tržištu“, ističe Vujović.

Najveći pritisak na tržište, dodaje, i dalje je u Zagrebu i na obali, gdje je potražnja za stanovima najizraženija.

„Kada govorimo o rješavanju stambenog pitanja, prije svega se gleda na takve sredine. Učinka će biti svugdje, ali vidjet ćemo koliki će biti interes vlasnika da nekretnine daju državi na upravljanje“, kaže.

Vlada najavljuje da će Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) do 2030. godine izgraditi osam tisuća novih stanova, a zajedno s obnovama na tržište bi se trebalo plasirati oko 20 tisuća stambenih jedinica. Vujović smatra da je takav plan izvediv, ali upozorava da brojke same po sebi neće naglo promijeniti stanje.

„Ako uzmemo da se godišnje realizira oko 30 tisuća kupoprodaja stanova, a ovdje govorimo o razdoblju od četiri godine, to nije velik broj. No važno je krenuti – riječ je o mjerama koje mogu pomoći mladima, deficitarnim zanimanjima i ljudima koje želimo zadržati u Hrvatskoj“, naglašava.

Jedan od ključnih problema, upozorava, ostaje nedostatak radne snage u građevinskom sektoru, zbog čega se gradi premalo novih stanova, što dodatno potiče rast cijena.

Predloženi Zakon dio je šire državne strategije kojom se želi dugoročno stabilizirati tržište nekretnina i olakšati rješavanje stambenog pitanja građana, no stručnjaci poručuju da će stvarni učinci ovisiti o provedbi mjera i interesu vlasnika nekretnina da se uključe u sustav.