Čekate pad cijena nekretnina? Vujović ima lošu vijest: 'Uvijek idu prema gore'

Predstavnik Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori Borislav Vujović upozorava kako statističke podatke treba promatrati ovisno o pojedinom dijelu tržišta.

Kada je riječ o Zagrebu, promet polovnim stanovima pao je za deset posto, dok su njihove cijene istodobno porasle za nešto više od deset posto.

„Tu je važno napraviti distinkciju: ne rastu sve cijene i nije svugdje jednako. Cijene ovise o lokaciji, tipu nekretnine i karakteristikama nekretnine“, rekao je Vujović za HRT.

Najveći rast bilježe Zagreb i drugi veliki gradovi, dok je situacija drukčija na područjima koja su se u većoj mjeri oslanjala na strane kupce.

Prema Vujovićevim riječima, upravo je na tim područjima zabilježen pad potražnje stranaca u odnosu na prošlu godinu. Posljedice su posebno vidljive na tržištu kuća, gdje cijene rastu sporije nego u Zagrebu.

Istodobno se mijenja i struktura kupaca. Vujović tržište dijeli na one koji nekretninu kupuju kao investiciju i one koji njome rješavaju vlastito stambeno pitanje. Procjenjuje da je trenutačno više kupaca iz druge skupine nego prije nekoliko godina.

Kod nekretnina višeg cjenovnog razreda situacija je drukčija – ondje i dalje prevladavaju investicijski kupci te oni s dovoljno visokim budžetom.

Potražnja i dalje veća od ponude

Unatoč visokim cijenama, Vujović smatra da je teško govoriti o prenapuhanom tržištu sve dok postoji dovoljno kupaca.

„Trenutačno imamo situaciju da nam je veća potražnja nego što je ponuda i da se sve uglavnom proda“, istaknuo je.

Posebno su visoki troškovi novogradnje. Osim građevinskih troškova, investitori se suočavaju s visokim cijenama zemljišta i njihovom nedovoljnom dostupnošću, a cijeli investicijski ciklus – od kupnje zemljišta i ishođenja dozvola do završetka projekta – može trajati četiri ili više godina.

Vujović procjenjuje da se, kada se uračunaju svi troškovi, porezi i trajanje projekta, profit investitora uglavnom kreće između deset i 20 posto.

Priuštivo stanovanje sve veći problem

Visoke cijene nekretnina nisu problem samo Hrvatske. Pitanje priuštivog stanovanja sve je izraženije i na razini Europske unije, posebno za građane koji nekretninu trebaju za vlastito stanovanje.

„Jednostavno nemamo rješenje za ljude koji trebaju nekretninu za stanovanje. To je nešto na čemu se i na razini Europske unije počelo raditi“, rekao je Vujović.

Pozitivno ocjenjuje aktualne Vladine mjere usmjerene na stambeno tržište, za razliku od nekadašnjih subvencioniranih APN-ovih kredita, za koje smatra da su pridonijeli rastu cijena.

Ipak, upozorava da rezultati novih mjera neće biti vidljivi preko noći. Smatra da doneseni paket dugoročno ima smisla, ali ostaje pitanje koliko će vremena trebati da njegovi učinci postanu vidljivi na tržištu.

Kupiti sada ili čekati?

Za one koji razmišljaju o kupnji nekretnine Vujović kaže da odluka prije svega ovisi o razlogu kupnje. Kod investicije presudna je računica, dok je situacija drukčija kada se kupuje vlastiti dom.

„Ako kupujete za život, onda je čekati godinu dana da se nešto kupi predugo, jer godina dana života u vlastitom stambenom prostoru je neprocjenjiva. Naravno, ne po svaku cijenu“, poručio je.

Dosadašnja kretanja tržišta, dodaje, pokazuju jasan dugoročni smjer.

„Ono što nam govori povijest jest da cijene konstantno rastu i da, bez obzira na to što se događaju možda neke devijacije, uvijek cijene idu prema gore“, zaključio je Vujović.