Koliko danas stoji novi stan? Kvadrat kod investitora prešao 3.000 eura

Kupnja novog stana u Hrvatskoj i dalje je sve veći financijski zalogaj.

Podaci Državnog zavoda za statistiku pokazuju da je prosječna cijena četvornog metra svih prodanih novih stanova u prvih šest mjeseci ove godine iznosila 2.994 eura, što je 8,9 posto više nego u istom razdoblju lani.

Kada se iz računice izuzmu stanovi iz Programa društveno poticane stanogradnje, odnosno POS-a, cijena kvadrata novogradnje koju prodaju trgovačka društva i druge pravne osobe iznosila je 3.012 eura.

U odnosu na drugo polugodište 2025. to je rast od 4,4 posto.

Zagreb iznad 3.500 eura po kvadratu

Najskuplji novi stanovi i dalje se prodaju u Zagrebu, gdje je prosječna cijena svih prodanih novogradnji dosegla 3.518 eura po četvornom metru. Kod stanova koje prodaju tvrtke, bez POS-a, prosjek je bio još viši i iznosio je 3.554 eura.

U ostalim naseljima, u koja se u ovoj statistici ubrajaju svi gradovi i općine izvan Zagreba, prosječna cijena svih prodanih novih stanova iznosila je 2.754 eura po kvadratu. Kod prodaje bez POS-a prosjek je bio 2.766 eura.

Važno je pritom naglasiti da DZS u ovom priopćenju ne izdvaja posebno podatke za Istru, Pulu ili druge istarske gradove, već ih obuhvaća kategorijom ostalih naselja.

POS stanovi znatno jeftiniji, ali ih je malo

Stanovi iz POS programa u prvom su polugodištu prodavani po prosječnoj cijeni od 1.410 eura po četvornom metru. Međutim, njihov je udio u ukupnoj prodanoj površini iznosio svega 1,2 posto.

Prema podacima DZS-a, u prvih šest mjeseci ove godine prodano je 1.618 novih stanova ukupne površine nešto veće od 107 tisuća četvornih metara. Od toga je u Zagrebu prodano 530 stanova, a u ostalim naseljima njih 1.088.

U ukupnoj prosječnoj cijeni četvornog metra novih stanova trošak građevinskog zemljišta iznosio je 332 eura, troškovi građenja i dobit izvođača 1.764 eura, dok su ostali troškovi — među kojima su projektiranje, dozvole, pristojbe, porezi, PDV i kamate — iznosili 898 eura po kvadratu.