Stanodavac vam želi povećati stanarinu? Od 2027. više to neće moći napraviti kad i koliko želi

Naglo povećanje stanarine usred trajanja ugovora za brojne podstanare može značiti ozbiljan udar na kućni budžet. Od početka 2027. takva bi povećanja trebala biti znatno strože regulirana.

Vlada je u sklopu novog paketa mjera najavila donošenje novog Zakona o najmu stanova, kojim bi se trebala jasnije urediti prava stanodavaca i najmoprimaca.

Važno je pritom naglasiti da država neće određivati početnu cijenu stanarine. Kada sklapaju ugovor, stanodavac i najmoprimac i dalje će slobodno dogovarati iznos najamnine.

Promjena dolazi nakon sklapanja ugovora.

Stanarina najviše jednom godišnje

Prema najavljenim pravilima, tijekom trajanja ugovora stanodavac bi najamninu smio povećati najviše jednom godišnje, a najmoprimca bi o novoj cijeni morao obavijestiti najmanje 30 dana unaprijed.

No neće biti ograničeno samo koliko često stanarina može rasti, nego i za koliko.

Najveće dopušteno povećanje trebalo bi biti povezano s godišnjim rastom indeksa cijena stambenih objekata koji objavljuje Državni zavod za statistiku.

Drugim riječima, stanodavac tijekom ugovora ne bi mogao jednostavno odlučiti da od sljedećeg mjeseca stanarina raste za iznos koji sam odredi.

Ugovorna odredba kojom bi mu se omogućilo češće ili veće povećanje od zakonom dopuštenog bila bi ništetna, odnosno ne bi proizvodila pravni učinak.

Ako najmoprimac zbog povećanja cijene više ne želi ostati u stanu, moći će otkazati ugovor uz otkazni rok od najmanje 30 dana.

Promjene još nisu na snazi

Za podstanare je važno da se najavljena ograničenja još ne primjenjuju. Vlada početak primjene novih pravila najavljuje za 2027. godinu, no prije toga novi Zakon o najmu stanova mora proći propisanu proceduru i biti usvojen.

Tek tada će biti poznat i konačan oblik pravila koja će uređivati povećavanje najamnina.