'Umjesto da iznajmljuju, građani će svoje apartmane morati prodavati bogatim strancima'

Više od tisuću hrvatskih iznajmljivača obratilo se Europskoj komisiji nakon što, prema navodima udruge Spasimo male obiteljske iznajmljivače (SMOi), njihovi prigovori tijekom javnog savjetovanja nisu uvaženi.

U središtu pozornosti našle su se dvije odredbe – razlikovanje domaćina i iznajmljivača prema prebivalištu te obvezna rekategorizacija smještajnih objekata svakih deset godina.

O cijeloj situaciji za IstraIN govorio je predsjednik udruge SMOi Vedran Tomić, koji smatra da predložena zakonska rješenja donose neopravdana ograničenja za građane koji se legalno bave iznajmljivanjem.

„Naša udruga i više od tisuću hrvatskih građana podnijeli su prigovore na takav prijedlog zakona, a Europsku komisiju posebno zanimaju dvije sporne odredbe.

Prva se odnosi na diskriminaciju prema prebivalištu, odnosno razlikovanje domaćina i iznajmljivača ovisno o tome imaju li prebivalište u županiji u kojoj iznajmljuju smještaj. Pritom domaćin ne može biti ni osoba koja iznajmljuje stan u stambenoj zgradi, čak i ako u toj zgradi živi”, pojasnio je Tomić.

Dodaje kako je posebno problematična i obvezna rekategorizacija svakih deset godina, za koju se provjerava usklađenost s europskom Direktivom o uslugama.

„Hrvatska je morala dostaviti očitovanja Europskoj komisiji vezana uz te dvije odredbe, a mi smo zatražili uvid u te dokumente kako bismo vidjeli o čemu je točno riječ. Smatramo da se radi o pretjeranim ograničenjima koja nemaju konkretno opravdanje, a usmjerena su protiv hrvatskih građana koji se legalno bave iznajmljivanjem”, istaknuo je.

„U mnogim dijelovima Hrvatske nema ni potražnje za dugoročnim najmom”

Iz Udruge naglašavaju kako od nadležnih institucija ne očekuju samo načelna obrazloženja, već konkretne podatke i analize kojima bi se opravdala potreba za predloženim ograničenjima.

Tomić pritom upozorava da se stambene prilike znatno razlikuju među hrvatskim gradovima i općinama te da jednaka pravila ne moraju imati jednak učinak u svim sredinama.

„Mi ne tražimo uopćena obrazloženja, nego stvarne dokumente, podatke i analize. Takva ograničenja moraju biti opravdana javnim interesom, nediskriminirajuća i razmjerna. Ako se nešto želi postići, treba odabrati najmanje restriktivnu mjeru”, poručuje Tomić.

Posebno se osvrnuo na ograničavanje turističkog iznajmljivanja u stambenim zgradama, smatrajući da bi takav pristup mogao imati negativne posljedice za manja turistička mjesta.

„Ograničavanje iznajmljivanja u stambenim zgradama na nacionalnoj razini potpuno je apsurdno jer u mnogim dijelovima Hrvatske uopće ne postoji potražnja za dugoročnim najmom niti nedostatak stambenog prostora.

Posebno je to izraženo u manjim turističkim mjestima, gdje ljudi, ako se ne mogu baviti turizmom, svoje stanove i apartmane moraju držati praznima ili ih prodati bogatim strancima”, zaključio je za IstraIN predsjednik udruge SMOi Vedran Tomić.

Ipak, važno je naglasiti kako Europska komisija zasad nije utvrdila da su predložene zakonske odredbe protivne europskom pravu. Od Hrvatske su zatražena dodatna obrazloženja kako bi se provjerila njihova usklađenost s europskim zakonodavstvom.