'Kupci nekretnina ne smiju ostati taoci netransparentnog tržišta'

Klub IDS-a podržat će konačni prijedlog Zakona o posredovanju u prometu nekretnina jer donosi određene pozitivne promjene na tržištu. No, Anteo Milos upozorava da se ne smije stati samo na odnosu agencija i klijenata.

Građani moraju imati jasniji uvid u stvarne cijene nekretnina, bolje uključiti gradove i općine u razmjenu podataka te odlučnije nadzirati novčane tokove koji danas često ostaju izvan sustava.

U Hrvatskom saboru raspravlja se o konačnom prijedlogu Zakona o posredovanju u prometu nekretnina. Klub IDS-a smatra da je zakon potreban jer se tržište posljednjih godina mijenjalo brže od pravila koja ga uređuju.

Dobro je da se zabranjuje oglašavanje nekretnina bez ugovora o posredovanju, kao i uvjetovanje razgledavanja potpisivanjem ugovora s posrednikom. To su prakse na koje su građani često upozoravali. Pozitivno je i jasnije propisivanje obveza posrednika, evidencija, cjenika i pravila naplate naknade.

Međutim, IDS smatra da zakon ne rješava sve ključne probleme.

Prvi su stvarne cijene nekretnina. Građanima, lokalnoj samoupravi, Poreznoj upravi i državi nisu dovoljne samo oglašene cijene. Važno je znati po kojim se cijenama nekretnine zaista prodaju. Ti podaci postoje, ali su raspršeni i teško dostupni.

Drugo je uloga lokalne samouprave. Gradovi i općine grade infrastrukturu koja izravno utječe na vrijednost prostora, a porez na promet nekretnina njihov je prihod. Zato moraju imati pravodobne podatke o prometu nekretnina, promjenama vlasništva i kretanju cijena na svom području.

Treće je novac koji ostaje izvan kontrole. Zakon uređuje registrirane posrednike, ali problem su i neovlašteno posredovanje, provizije bez računa i slučajevi u kojima stvarni iznosi nisu vidljivi poreznim i inspekcijskim tijelima. Zato zakon mora biti snažnije povezan s poreznim i inspekcijskim nadzorom. Od toga odgovorni posrednici ne gube ništa, nego dobivaju poštenije uvjete.

Klub IDS-a smatra da je konačni prijedlog Zakona korak naprijed i podržat će ga u drugom čitanju. Ali tržište nekretnina previše je važno da bi se promatralo samo kroz odnos agencije i klijenta. Ono utječe na cijenu stanovanja, razvoj gradova i općina, porezne prihode i povjerenje građana u institucije.

U konačnici, kazao je Milos, riječ je o životnoj odluci koju mnogi naši sugrađani donose samo jednom u životu. Za tu odluku i za novac koji su godinama štedjeli građani zaslužuju sustav koji je pošten, jasan i transparentan, sustav koji ih neće ostaviti same pred neizvjesnostima i nejasnoćama tržišta.